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近年來，隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展和旅游熱潮的興起，中國已然步入全民度假旅居時代。

“微風習習、山清水秀、綠樹成蔭，避寒、避暑、投資......”，看完項目之后，很多人感覺天堂也不過如此，不買一套旅居房都對不起自己這苦哈哈的一輩子。

然而，付完款后還沒高興幾天，鬧心事就不斷出現(xiàn)：項目久久不交房，爛尾，承諾的配套設施遲遲不兌現(xiàn)，感冒都找不到一個診所，買盒煙要開車20分鐘，入住率低、物業(yè)公司都沒有，幾個月不住房屋破損物業(yè)費照交……實在不想住了，出租難，轉(zhuǎn)手更是難上加難…….

那么，旅居置業(yè)需要一雙慧眼，旅居道路上如何避坑？小編給你做了個避坑指南，容我為您一一道來。

1、買期房只看大品牌開發(fā)商，小開發(fā)商只買現(xiàn)房或準現(xiàn)房

從根本上避免“豆腐渣”、“爛尾”工程項目，還得看房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)驗、資質(zhì)、資金實力等，對于老百姓來說旅居置業(yè)更是如此，投資、置業(yè)，開發(fā)商實力首當其沖。所以，旅居置業(yè)時一定要謹記：

（1）任何時候，不要考慮小產(chǎn)權(quán)；

（2）如果是期房只選大品牌、經(jīng)濟實力雄厚、過往開發(fā)項目口碑好的開發(fā)商；

（3）小開發(fā)商只看現(xiàn)房或準現(xiàn)房！

2、不要沉迷于景觀，買房的本質(zhì)是生活不是觀賞

有一些居住地環(huán)境較惡劣的旅居置業(yè)者，一看到好山好水好環(huán)境，就會沖動得立馬付首付定房。買房是個細致活，一定要多聽多看，不要沖動。

置業(yè)的本質(zhì)是生活，想要旅居生活舒心，配套一定要考慮。公園、商場、醫(yī)院、銀行、菜市場等配套是必須具備的，小區(qū)業(yè)主必須方便快速的享受到這些。一切買菜買生活用品需要開車30分鐘以上，周邊30公里沒有任何醫(yī)療配套，100公里沒三甲、正規(guī)醫(yī)院的旅游地產(chǎn)都是耍流氓。

3、旅居置業(yè)要慎重，明確是否未來有轉(zhuǎn)售空間

既然投資，總想要將來出手賣掉。那些買避暑房、海景房的業(yè)主們，他們基本都來自大城市，當初沖動買下房產(chǎn)，一為實現(xiàn)田園夢、山居夢或者海邊夢，二也想置產(chǎn)升值。

但當你想出手的時候，賣給誰？誰又來接盤呢？判斷一個旅居項目能不能投資、有沒有轉(zhuǎn)售空間，告訴你一個秘密：就看項目周邊有沒有二手房中介。因為一個城市有沒有轉(zhuǎn)售空間，那些浸淫在市場中存活下來的二手中介嗅覺肯定比你靈敏。

4、了解當?shù)貧夂?，?yōu)選“四季房”

有的旅居城市僅僅只適合避寒，有的只適合避暑，在此類城市置業(yè)旅居地產(chǎn)，旅居成本之高可以想象。只能住2個月的一季房，一年2/3的時間都處于空置狀態(tài)，可房屋維護、物業(yè)管理等各種費用還得照付。

所以，考慮旅居城市時，一定要先考察清楚當?shù)貧夂驙顩r，避寒避暑，四季皆適宜居住的“四季房”最佳，這樣才能最大限度的發(fā)揮房子的居住價值，降低旅居成本。

5、看出租潛力，旅居地有無大規(guī)?？突虍?shù)爻鲎饽芰?/p>

據(jù)統(tǒng)計，絕大多數(shù)旅游地產(chǎn)的房子閑置時間都超過半年以上，都市人生活節(jié)奏這么快，哪有時間隔三差五出去旅游？

這就需要考慮當?shù)厥袌龅淖赓U空間有多大，如果一個旅居地平時既沒有客流涌入，自身外來流動人口總數(shù)偏低，當?shù)赜譀]有新興產(chǎn)業(yè)，基本上你會發(fā)現(xiàn)除了自住，想租也租不出去，不住時只能空著。做民宿或出租給當?shù)厝硕疾豢尚校再彿繒r還是要慎重。

6、交通便捷，家鄉(xiāng)出發(fā)三次換乘為旅居地上限

對于廣大購房者來說，旅居地交通配套的好壞，直接影響到未來旅居生活質(zhì)量。什么樣的交通才算得上好的配套呢？飛機、高鐵、高速全覆蓋，家鄉(xiāng)出發(fā)到旅居地三次換乘為上限！千萬不要飛機之后換火車，火車之后換汽車，再步行一段山路，這樣的旅居地產(chǎn)要不得！

此外，交通就好比是一座城市跳動的脈搏，推動著整個城市的前進發(fā)展，以交通為助推器推動該城市價值流動，更將改變著一座城市的發(fā)展方向與格局，引領(lǐng)著一個區(qū)域的全新崛起。交通方便，旅居地產(chǎn)的潛力才會被放大，價值才會越高。

隨著中國人生活水平的提高，從自己住膩了的城市出發(fā)，尋找一個新天地，過上愜意的旅居生活是很多人心中的夢想。但旅居地產(chǎn)也是家庭的一份重要投資，寧可錯過，也不要買了“后患無窮”！

這份不完全避坑指南送給大家，希望大家都能買到合適的旅居地產(chǎn)，旅居生活快樂！

來源：云南旅游置業(yè)-房掌柜