現(xiàn)房

不少的購(gòu)房者越來(lái)越傾向于對(duì)現(xiàn)房的購(gòu)買(mǎi)了，那么什么是現(xiàn)房呢？現(xiàn)房銷(xiāo)售又是什么？準(zhǔn)現(xiàn)房呢？如果我們的購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，不如先來(lái)了解一下現(xiàn)房吧!

一、什么是現(xiàn)房

       現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買(mǎi)房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。

二、現(xiàn)房銷(xiāo)售

       根據(jù)建設(shè)部1995年頒布、2001年修改的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商必須滿足以下法定條件：(1)開(kāi)發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并已經(jīng)確立施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間;(4)同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;(5)經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證證明，向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。"現(xiàn)房與期房是相對(duì)的，今年取消預(yù)售制度也是讓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售。

三、準(zhǔn)現(xiàn)房

       準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

       有些人把現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房相混淆了，以為準(zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房還好，我們一定要注意區(qū)別清楚概念，準(zhǔn)現(xiàn)房還屬于期房，只有辦理了商品銷(xiāo)售許可證才可以銷(xiāo)售的房子。